1、年度制冷季前、后各清洗一次空调机组过滤器，清洗步骤如下：
1）检查机组控制箱，紧固电控箱内各接线端子。测量机组供电电压。
2）关掉机组电源，为确保安全，需在机组电源配电柜（箱）处悬挂警示牌：设备清洗，请勿合闸！清洗完后才可撤除。
3）取出回风段上的空气过滤器，用水清洗干净后置于通风良好的地方晾干。
4）用吸尘器把机组回风段内换热盘管及箱体四壁上的灰尘吸干净，对换热盘管里层间隙内的灰尘，用压缩空气喷吹，操作时注意避免防止盘管翅片折弯、变形，一边喷吹一边用吸尘器收集灰尘。
5）清洗换热盘管。用高压清洗机冲洗四壁和换热盘管，较脏的翅片要用空调翅片清洗液进行清洗。
6）清洗风机叶轮和风壳。然后用吸尘器把电机叶轮箱和叶轮清洗干净。
7）全部工作完成后，接通电源，电机运转，填写设备清洗检查记录表，运行正常后，把晾干的过滤器装上。
8）对空风机轴承进行润滑（有需要的情况下）。
2、定期巡检维护保养：
1、检查新风机组电加湿器、风扇电机的绝缘状况。
2、检查新风机组电机的噪声情况。
3、检查新风机组电机的皮带张紧度及磨损情况。
4、检测新风机组外观是否损坏、热交换器是否有污垢，若有污垢需及时清洗。
5、检查新风机组有无异常振动。
6、检查冷凝水是否排水通畅。
7、随时检测新风机、排风柜风机轴承温度，不能使温度超过 60℃。
8、监听新风机、排风柜风机的振动与运转噪声是否在允许的范围内。
9、检查风管是否有漏风情况。
10、检测室内是否达到恒温恒湿使用要求。
11、温控阀或开关是否工作正常。
12、铜管及保温:检测铜管是否被挤压、裂损，保温层、扎带有无破损脱落。
13、用仪器测量新风机、排风柜风量和风压，确保风机处于正常工作状态。
14、检查送回风柜皮带的松紧程度是否合适。用测量仪表检查风机主轴转速是否达到要求。
15、向新风机、排风柜风机轴承内加入润滑油。
16、检查新风机、排风柜风机进、出口法兰接头是否漏风。
17、检查新风机、排风柜风机及电动机的地脚螺钉是否紧固，减振器受力是否均匀。
18、新风机、排风柜风机叶轮与机壳间是否有磨擦声，叶轮的平衡性是否良好。
19、清洗新风口初效过滤器。
(2) 制冷、制热季年度维护保养：
1、观察换热翅片表面的脏污情况及腐蚀状况，用清水及药剂进行清洗。
2、观察叶轮沾污灰尘的多少，检查噪声的情况，清理叶轮。
3、观察滴水盘是否有污物，排水功能是否良好，清理防尘网及水盘。
4、观察管路保温材料是否良好，腐蚀状况。是否因腐蚀而漏水，检查自动阀的动作情况，发现问题及时处理。
5、检测新风机、排风机运转电流与风量。
6、检查风机轴承、电动机，加注润滑油。
7、检查风管、软接有无明显漏风现象，发现应及时修复。
8、测试供电电压，相间电压平衡性，检查继电器接点状态和连接的严密性。
9、检查风机运行情况。
10、检查线路中的连接处是否牢固。
11、检查有无污物和潮气。
12、检查外部供电电源分总开关保险装置。
13、检查风系统是否有漏气现象。
14、检查新风机、排风柜风机情况：皮带传动、噪音、振动等。